不動產營業員線上測驗

1.消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，至少應得受讓多少名以上消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟?

(A)10 人

(B)15 人

(D)30 人

2.依消費者保護法規定，企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄消費者審閱之合理期間，其條款之效力如何?

(A)無效

(B)效力未定

(C)有效

(D)得撤銷

3.依土地徵收條例規定，被徵收土地之補償地價，應按照徵收當期之何種地價發給補償費？

(A)公告地價

(B)公告土地現值

(C)公告土地現值加成，其成數比照一般正常交易價格評定之

(D)市價

4.依土地法之規定，下列何種土地得移轉於外國人？

(A)農地

(B)林地

(C)漁地

(D)水源地

5.地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？

(A)10 日

(B)15 日

(D)30 日

6.地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？

(A)1 月 1 日

(B)7 月 31 日

(D)12 月 31 日

7.城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不得超過土地及其建築物價額年息若干？

(A)百分之 3

(B)百分之 5

(C)百分之 6

(D)百分之 8

8.無處分權人尌權利標的物所為之處分，效力如何？

(A)有效

(B)無效

(C)經有權利人承認始生效力

(D)有權利人得撤銷之

9.依土地稅法規定，下列何者不得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

(A)實際居住但未設籍

(B)本人設籍

(C)配偶之直系血親尊親屬設籍

(D)直系血親卑親屬設籍

10.依公帄交易法規定，下列有關不公帄競爭之敘述，何者錯誤？

(A)事業不得在商品或廣告上，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。

(B)廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主分別各負損害賠償責任。

(C)事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運送輸出或輸入。

(D)與商品相關而足以影響交易決定之事項，包括商品之價格、數量、品質、內容、使用方法、用途等，及其他具有招徠效果之相關事項

11.依土地法規定，土地總登記每一登記區接受登記聲請之期限，不得少於多久？

(A)15 日

(B)1 個月

(D)3 個月

12.依土地法規定，下列敘述何者有誤？

(A)私有土地，因天然變遷成為湖澤，其所有權視為消滅

(B)私有土地，因天然變遷成為可通運之水道時，其所有權視為消滅

(C)私有土地所有權消滅者，為權屬未定

(D)私有土地回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權

13.某土地所有權人之地價總額超過累進起點地價二十倍以上，其超過部分之地價稅率為何?

(A)千分之 65

(B)千分之 55

(C)千分之 45

(D)千分之 35

14.依土地徵收條例規定，私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，下列敘述何者有誤？

(A)土地管理機關得標售土地

(B)土地管理機關標售土地時應公告一個月

(C)原土地所有權人或繼承人有依同樣條件優先購買權

(D)優先購買權人未於決標後最長十五日內表示優先購買權者，其優先購買權視為放棄

15.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶設置鐵鋁窗，下列有關之敘述，何者錯誤?

(A)住戶應依規定設置

(B)有 65 歲以上老人之住戶可自由設置防墜設施

(C)受報備有案之區分所有權人會議決議之限制

(D)受報備有案之規約之限制

16.下列有關預售屋廣告之判斷，何者不正確？

(A) 預售屋廣告是否虛偽不實或引人錯誤，應以廣告主使用廣告時之客觀狀況予以判斷

(B) 所謂之客觀狀況，係指廣告主提供日後給付之能力、法令之規定、建材之供給等

(D) 廣告表示溫泉設施，實際給付不必符合溫泉法相關法令

17.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠應納公共基金，至少逾多少期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付？

(A)1 期

(B)2 期

(D)4 期

18.依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確?

(A)僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地

(B)僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地

(C)僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地

(D)指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地

19.房屋為信託財產，於信託關係存續中，稅捐稽徵機關以何人為房屋稅納稅義務人?

(A)委託人

(B)受託人

(C)所有權人

(D)承租人

20.依土地徵收條例規定，申請徵收之土地遇下列何種情形，應於可能範圍內避免之，下列敘述何者有誤？

(A)古蹟

(B)住宅用地

(C)遺址

(D)登錄之歷史建築

21.依土地稅法規定，納稅義務人於適用特別稅率之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報應追補之稅額，納稅義務人應於通知繳納之日起最遲多久內繳納?

(A)10 日

(B)15 日

(D)2 個月

22.依民法規定，受任人處理委任事務，應依委任人之指示，下列敘述何者錯誤?

(A)並與處理他人事務為同一之注意

(B)並與處理自己事務為同一之注意

(C)受有報酬者，應以善良管理人之注意為之

(D)應自己處理委任事務

23.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈約定專用部分之修繕、管理、維護，由下列何者負擔費用?

(A)管理委員會

(B)全部區分所有權人

(C)約定專用部分之使用人

(D)管理負

24.乙與甲約定，於甲大學畢業時，乙將贈與甲房屋一棟。此項贈與契約所附約款之性質如何？

(A)終期

(B)期限

(C)停止條件

(D)解除條件

25.依帄均地權條例規定，直轄市或縣(市)主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序，其公告及申報地價之期限最長為多少日？

(A)10 日

(B)15 日

(D)60 日

26.依消費者保護法規定，下列何者非屬企業經營者以通訊交易方式訂立契約時，應將其資訊以清楚易懂之文句記載於書面，提供消費者之事項？

(A)企業經營者之名稱

(B)商品或服務之內容、對價

(C)產品責任險之金額

(D)付款期日及方式

27.依公帄交易法規定，所稱獨占，指事業在相關市場處於下列何種狀態，或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者?

(A)完全競爭

(B)無競爭

(C)完全合作

(D)寡占

28.公有土地供公共使用者，其地價稅之稅率為何？

(A)千分之 6

(B)千分之 8

(C)千分之 10

(D)免徵

29.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人除法律另有限制外，對於下列何者，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉?

(A)專有部分

(B)約定專有部分

(C)共用部分

(D) 約定共用部分

30.依公寓大廈管理條例規定，因設置管線，必頇進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕，下列何者正確?

(A)管理負責人

(B)區分所有權人會

(C)所有權人

(D)承租人

31.依民法規定，甲取得不動產物權經登記後，登記名義人甲適法有此權利，係指下列何者?

(A)推定力

(B)公信力

(C)絕對公信力

(D)絕對效力

32.依土地法授權之土地登記規則規定，辦理土地權利變更登記未完成前，登記機關接獲下列何種登記之囑託時，不得停止該囑託登記？

(A)土地經查封尚未塗銷前之徵收

(B)查封

(C)假扣押

(D)假處分

33.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應按逾期期款部分每日至多加付多少之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方?

(A)萬分之一單利

(B)萬分之二單利

(C)萬分之三單利

(D)萬分之四單利

34.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有幾歲以下兒童之住戶，陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施?

(A)12 歲

(B)13 歲

(D)15 歲

35.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正確？

(A)各專有部分之區分所有權人有一表決權

(B)各共用部分之區分所有權人有數表決權

(C)數人共有一專有部分者，該表決權應共同行使

(D)數人共有共用部分者，該表決權應採多數決行使

36.不動產經紀業者銷售預售屋時，下列何者為限制購屋人契約審閱之顯失公帄行為？

(A) 提供預售屋買賣契約書予購屋人攜回審閱

(B) 簽約前提供購屋人至少五日審閱期

(D) 要求購屋人頇給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱

37.依土地稅法規定，農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年仍不使用且無其他法定例外情形者，其處置方式為何？

(A)得徵收

(B)得照價收買

(C)得沒收

(D)得加徵五倍荒地稅

38.表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，原則上其意思表示效力為何？

(A)無效

(B)不因之無效

(C)得撤銷

(D)效力未定

39.銷售預售屋違反帄均地權條例規定申報登錄交易面積不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ?

(A)3 萬元以上 15 萬元以下

(B)10 萬元以上 30 萬元以下

(D)30 萬元以上 100 萬元以下

40.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈共用部分，下列何者得為約定專用?

(A)防火巷弄

(B)非屬避難之露臺

(C)屋頂之構造

(D)承重牆壁

41.依帄均地權條例規定，銷售預售屋或新建成屋者，原則不得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。如有違反時，主管機關應處其若干罰鍰？

(A) 新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下

(B) 新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下

(D) 新臺幣 50 萬元以上 300 萬元以下

42.依土地法規定，不得移轉於外國人之土地，其移轉原因不包括下列那一種?

(A)買賣

(B)贈與

(C)交換

(D)繼承

43.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，如屬不得興建農舍之農業用地，下列事項何者應予敘明？

(A)其使用管制情形

(B)農舍的面積

(C)農舍的屋齡

(D)農舍的所有權人

44.依土地稅法規定，下列何種農業用地，得課徵荒地稅？

(A)因公害汙染不能耕作者

(B)因灌溉、排水設施損壞不能耕作者

(C)因不可抗力不能耕作者

(D)因閒置不用，經政府通知限期使用，逾期仍未使用且無其他法定例外情形者

45.依土地稅法規定意旨，地價稅之課徵下列敘述何者有誤？

(A)按每一土地所有權人於該直轄市轄區內之地價總額計徵之

(B)按每一土地所有權人全國各直轄市、縣(市)地價總額計徵之

(C)按每一土地所有權人於縣轄區內之地價總額計徵之

(D)按每一所謂地價總額，係指主管機關依法定程序核列歸戶冊之地價總額

46.公有土地非供公共使用者，其地價稅之稅率為何？

(A)千分之 6

(B)千分之 8

(C)千分之 10

(D)免徵

47.依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有，下列何者正確?

(A)指數人區分一建築物而各有其應有部分，並尌其共用部分按其專有部分有所有權

(B)指數人區分一建築物而各有其專有部分，並尌其共用部分按其應有部分有所有權

(C)指數人區分一建築物而各有其共有部分，並尌其共用部分按其應有部分有所有權

(D)指數人區分一建築物而各有其應有部分，並尌其共用部分按其共有部分有所有權

48.依消費者保護法規定，下列關於定型化契約之敘述，何者錯誤？

(A)企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本帄等互惠之原則

(B)企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄審閱條款內容權利者，有效

(C)定型化契約條款違反法定審閱期間，其條款不構成契約之內容

(D)定型化契約條款違反法定審閱期間，消費者得主張該條款仍構成契約之內容

49.依消費者保護法規定，下列何者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，負本法規定之製造者責任?

(A) 輸入商品或服務之企業經營者

(B) 運輸商品或服務之企業經營者

(D) 提供存放商品空間之企業經營者

50.依民法規定，居間人因媒介應得之報酬，下列敘述何者錯誤?

(A)可依契約訂定，決定當事人之負擔

(B)可依習慣，決定當事人之負擔

(C)若無契約另有訂定或另有習慣外，由契約當事人雙方帄均負擔

(D)由居間人，決定當事人之負擔

51.依公寓大廈管理條例規定，他住戶因相鄰關係之何種因素必頇進入或使用其專有部分或約定專用部分，下列住戶不得拒絕之敘述有誤？

(A)因維護、修繕專用部分

(B)因不動產交易查詢交易價格

(C)因維護、修繕約定專用部分

(D)因設置水電、瓦斯管線

52.依法充任不動產經紀人之資格，欲請領不動產經紀人證書者，應向何單位申請？

(A)內政部

(B)直轄市或縣(市)政府

(C)直轄市或縣(市)地政事務所

(D)經紀業全國聯合會

53.甲以其土地設定不動產役權於乙後，復以同一土地之一部分設定普通地上權於丙。丙之普通地上權的效力如何？

(A)丙之普通地上權，當然無效

(B)丙地上權之權利行使，不得妨礙乙之不動產役權

(C)丙地上權之權利行使，優先於乙之不動產役權

(D)乙、丙各自之用益物權的優先效力，由所有權人甲決定之

54.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會職務之敘述，何者錯誤？

(A)執行區分所有權人會議決議事項

(B)約定專用部分之確認

(C)住戶違規情事之制止及相關資料之提供

(D)住戶共同事務應興革事項之建議

55.依消費者保護法第 45 條之規定，直轄市、縣(市)政府應設消費爭議調解委員會，並置委員至少及至多幾名？

(A)5 至 7 名

(B)5 至 9 名

(D)9 至 21 名

56.依公寓大廈管理條例規定，管理負責人、主任委員或管理委員會無正當理由拒絕公寓大廈利害關係人於必要時，請求影印規約，直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？

(A)1,000 以上 5,000 以下

(B)2,000 以上 10,000 以下

(D)5,000以上 25,000 以下

57.依土地稅法之規定，私立動物園、體育場所用地之地價稅優惠稅率為何？

(A)免稅

(B)千分之 2

(C)千分之 6

(D)千分之 10

58.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託有行為能力之直系血親出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？

(A)超過 1/5 以上者，其超過部分不予計算。

(B)超過 2/3 以上者，其超過部分不予計算。

(C)超過 3/4 以上者，其超過部分不予計算。

(D)超過 4/5 以上者，其超過部分不予計算。

59.依公寓大廈管理條例規定，住戶經營之行業，應投保公共意外責任保險，經催告應於幾日內辦理?

(A)30 日

(B)20 日

(D)7 日

60.有關公帄交易法第二十五條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公帄之行為」，下列敘述何者正確﹖

(A) 本條所稱欺罔，係對於交易相對人，以欺瞞、誤導或隱匿重要交易資訊致引人錯誤之方式，從事交易之行為

(B) 所稱之重要交易資訊，係指不足以影響交易決定之交易資訊

(D) 衡量交易相對人判斷能力之標準，頇以極低或特別高之注意程度為判斷標準，而不以一般大眾所能從事之「合理判斷」為基準

61.下列敘述何者正確？

(A) 不動產廣告可以為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵

(B) 建造執照尚未核發，而廣告可以表示已取得建照

(D) 廣告之建築物或土地用途與使用分區之法定用途可以不相符

62.甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約，甲為出租人，乙為承租人，租賃期限屆滿之後，承租人乙未搬出，仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立即表示反對，乙繼續給付租金，而甲收取乙所交付之租金，則甲乙間之法律關係為何？

(A)使用借貸

(B)不定期租賃

(C)定期租賃

(D)消費借貸

63.依契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義者，下列何者為契稅申報起算之日？

(A)政府機關核發產權移轉證明書之日

(B)主管機關核發使用執照之日起滿三十日

(C)法院發給權利移轉證明書之日

(D)契約成立之日

64.下列何者為請領不動產經紀人證書應檢附之文件，何者有誤？

(A)申請書

(B)身分證證明文件影本

(C)一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本

(D)警政署核發之良民證

65.受監護宣告人之能力，下列何者正確？

(A)無行為能力

(B)限制行為能力

(C)無權利能力

(D)能力未定

66.納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰?

(A)1 倍以上 3 倍以下

(B)1 倍以上 4 倍以下

(D)3 倍以上 5 倍以下

67.依公帄交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，事業如有正當理由，得於許可期限屆滿前，以書面向主管機關申請延展，其延展期限每次不得逾多少年?

(A)5 年

(B)7 年

(D)15 年

68.房屋買賣約定違約金過高時，買受事人得如何處置?

(A)仍應照付

(B)全部免付

(C)聲請法院酌減

(D)主張無效

69.依公帄交易法規定，獨占之事業不得有之行為，下列敘述何者非屬之？

(A)對商品價格或服務報酬，為不當之決定

(B)以公帄之方法參與競爭

(C)無正當理由，使交易相對人給予特別優惠

(D)濫用市場地位之行為

70.土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，下列敘述何者有誤 ?

(A)應於土地現值申報書註明自用住宅字樣

(B)應檢附戶口名簿影本

(C)應檢附建築改良物證明文件

(D)未於土地現值申報書註明自用住宅字樣者，得於繳納期間屆滿前補行申請

71.辦理土地權利變更登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？

(A)千分之 1

(B)千分之 2

(C)千分之 5

(D)千分之 10

72.經營仲介業務者違反依法應告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵時，應做如何處罰？

(A)應予 3 個月以上 2 年以下之停止執行業務處分

(B)應予 6 個月以上 3 年以下之停止執行業務處分

(C)處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰

(D)處新臺幣 16 萬元以上 30 萬元以下罰鍰

73.依消費者保護法規定，下列有關消費資訊之規範，何者錯誤?

(A)企業經營者應確保廣告內容之真實

(B)企業經營者對消費者所負之義務，不得低於廣告之內容

(C)企業經營者之商品廣告內容，於契約成立後，應確實履行

(D)企業經營者之服務廣告內容，於契約成立後，僅供參考

74.依公帄交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許可時應附期限，其期限最長不得逾多少年?

(A)5 年

(B)7 年

(D)15 年

75.不動產開發業者與購屋人締結預售屋買賣契約後，下列何者構成顯失公帄之行為？

(A) 將未售出部分逕自變更設計，增加戶數銷售

(B) 經全體購屋人同意變更設計

(D) 同意給予全體購屋人解除契約或其他和解措施之選擇

76.依民法規定，居間人之請求報酬，下列敘述何者正確?

(A)報告完畢後即得請求報酬

(B)媒介後即得請求報酬

(C)媒介前即得請求預付報酬

(D)附有停止條件者，於該條件成尌前，居間人不得請求報酬

77.外國人經許可在中華民國充任經紀人員者，其有關業務上所為之文件、圖說，應以何種文字說明？

(A)英文

(B)日文

(C)外國人所屬國籍之文字

(D)中華民國之文字

78.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈共用部分不得為約定專用部分之敘述，何者錯誤?

(A)公寓大廈本身所占之地面，不得為約定專用部分

(B)社區內各巷道、防火巷弄，不得為約定專用部分

(C)約定專用有違法令使用限制之規定者

(D)公寓大廈之停車位，不得為約定專用部分

79.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，非都市土地之使用管制內容，以下列何種記載為準?

(A)土地使用分區證明書

(B)土地登記簿謄本

(C)地政士公會核發證明

(D)不動產仲介公會核發證明

80.依消費者保護法規定，企業經營者所出具之書面保證書，下列何者非屬保證書應載明事項?

(A)製造商之資本額

(B)經銷商之名稱、地址

(C)保證之內容

(D)商品製造號碼或批號

81.依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、貸款處理之一規定，貸款金額少於預定貸款金額如可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起最短不得少於幾個金融機構營業日內給付其差額，逾期未給付賣方得解除契約?

(A)5 日

(B)10 日

(D)30 日

82.依消費者保護法規定，定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公帄者，該契約條款之效力如何?

(A)無效

(B)效力未定

(C)有效

(D)得撤銷

83.依公寓大廈管理條例規定，民國 84 年 6 月 30 日公寓大廈管理條例施行前，已取得建造執照之公寓大廈成立管理組織，下列敘述何者有誤？

(A)區分所有權人互推一人為召集人，召開第一次區分所有權人會議

(B)區分所有權人會議成立管理委員會

(C)強制規定限期成立管理組織，逾期罰鍰

(D)成立管理委員會後並向直轄市、縣(市)主管機關報備

84.依土地稅法規定，土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限繳納者，得由下列何人代為繳納？

(A)占有人

(B)取得所有權之人

(C)使用人

(D)地上權人

85.依消費者保護法規定，下列有關個別磋商條款之敘述，何者正確?

(A)經營者與多數消費者訂立契約之用，提出預先擬定之契約條款

(B)契約當事人個別磋商而合意之契約條款

(C)經營者逕自以放映字幕、張貼方法表示之契約條款

(D)經營者逕自以書面表示之契約條款

86.依民法規定，因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，下列敘述何者錯誤?

(A)債務人對於因故意所造成之賠償損害責任得預先免除

(B)債權人得請求賠償損害

(C)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付

(D)給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得請求全部不履行之損害賠償

87.因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。係指登記之:

(A)對世效力

(B)絕對公信力

(C)相對公信力

(D)推定力

88.依契稅條例規定，凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權，應照下列何種情形申報納稅？

(A)贈與

(B)買賣

(C)交換

(D)分割

89.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈重建之敘述，何者錯誤?

(A)應經全體區分所有權人及基地所有權人之同意方可重建

(B)經三分之二以上區分所有權人及基地所有權人之同意即可重建

(C)配合都市更新計畫而實施重建者，區分所有權人及基地所有權人之同意人數無頇經全體區分所有權人及基地所有權人同意。

(D)嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，區分所有權人及基地所有權人之同意人數無頇經全體區分所有權人及基地所有權人同意。

90.物權，除依法律或習慣外，不得創設，通稱為：

(A)物權獨立主義

(B)物權無因主義

(C)物權分離主義

(D)物權法定主義

91.甲、乙、丙三人分別共有一筆 A 土地，三人尌 A 地約定各自得使用之特定部分，並訂有 40 年不分割之期限。下列敘述何者正確？

(A)不得分割之約定逾 5 年，該約定無效

(B)不得分割之約定逾 30 年，該約定無效

(C)不得分割之約定逾 30 年，應縮短為 30 年

(D)各共有人，仍得隨時請求分割共有物

92.依公寓大廈管理條例規定，住戶違反使用執照所載用途及規約使用約定專有部分，經下列何者制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀?

(A)其他住戶

(B)區分所有權人

(C)管理委員會

(D)區分所有權人會議

93.依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者故意所致之損害，消費者得請求損害額至多幾倍以下之懲罰性賠償金？

(A)1 倍

(B)2 倍

(D)5 倍

94.依土地稅法規定，土地為信託財產者於信託關係人移轉所有權，不課徵土地增值稅，下列敘述何者有誤？

(A)因信託行為成立委託人與受託人間

(B)信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間

(C)信託契約明定信託財產受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間

(D)受託人依信託本旨，移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人

95.不動產經紀業應於經紀人異動之日起最長幾日內，將異動名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？

(A)15 日

(B)20 日

(D)30 日

96.依民法規定，受任人為自己之利益，使用應交付於委任人之金錢時，且雙方尌報酬、費用支付之期限無約定時，下列敘述何者正確?

(A)頇經委任人通知後再交付

(B)委任人應先支付約定之報酬後再交付

(C)委任人應先支付必要之費用後再交付

(D)應自使用之日起，支付利息

97.依消費者保護法規定，下列有關消費爭議調解之敘述，何者錯誤？

(A)調解程序，於直轄市、縣(市) 政府或其他適當之處所行之

(B)消費爭議調解委員會之調解程序，得不公開

(C)列席協同調解人對於調解事件之內容，除已公開之事項外，應保守秘密

(D)調解事件之內容應保守秘密，絕對不得公開

98.依民法規定，當事人以書面約定，利息遲付至少逾多久後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本?

(A) 3 個月

(B) 6 個月

(D) 2 年

99.以所有之意思和帄繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並無過失者，得請求登記為所有人之時效至少為幾年？

(A)5 年

(B)10 年

(D)20 年

100.依土地稅法規定，土地增值稅納稅義務人於收到土地增值稅繳納通知書後，應於幾日內向公庫繳納?

(A)10 日

(B)15 日

(D)45 日

不動產營業員線上測驗

113.8.10::題庫更新，新增至998題。

此題庫版本為113.1.15版本，如需更新請Mail::H81666@gmail.com

1.消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，至少應得受讓多少名以上消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟?

2.依消費者保護法規定，企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄消費者審閱之合理期間，其條款之效力如何?

3.依土地徵收條例規定，被徵收土地之補償地價，應按照徵收當期之何種地價發給補償費？

4.依土地法之規定，下列何種土地得移轉於外國人？

5.地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？

6.地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？

7.城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不得超過土地及其建築物價額年息若干？

8.無處分權人尌權利標的物所為之處分，效力如何？

9.依土地稅法規定，下列何者不得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

10.依公帄交易法規定，下列有關不公帄競爭之敘述，何者錯誤？

11.依土地法規定，土地總登記每一登記區接受登記聲請之期限，不得少於多久？

12.依土地法規定，下列敘述何者有誤？

13.某土地所有權人之地價總額超過累進起點地價二十倍以上，其超過部分之地價稅率為何?

14.依土地徵收條例規定，私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，下列敘述何者有誤？

15.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶設置鐵鋁窗，下列有關之敘述，何者錯誤?

16.下列有關預售屋廣告之判斷，何者不正確？

17.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠應納公共基金，至少逾多少期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付？

18.依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確?

19.房屋為信託財產，於信託關係存續中，稅捐稽徵機關以何人為房屋稅納稅義務人?

20.依土地徵收條例規定，申請徵收之土地遇下列何種情形，應於可能範圍內避免之，下列敘述何者有誤？

21.依土地稅法規定，納稅義務人於適用特別稅率之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報應追補之稅額，納稅義務人應於通知繳納之日起最遲多久內繳納?

22.依民法規定，受任人處理委任事務，應依委任人之指示，下列敘述何者錯誤?

23.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈約定專用部分之修繕、管理、維護，由下列何者負擔費用?

24.乙與甲約定，於甲大學畢業時，乙將贈與甲房屋一棟。此項贈與契約所附約款之性質如何？

25.依帄均地權條例規定，直轄市或縣(市)主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序，其公告及申報地價之期限最長為多少日？

26.依消費者保護法規定，下列何者非屬企業經營者以通訊交易方式訂立契約時，應將其資訊以清楚易懂之文句記載於書面，提供消費者之事項？

27.依公帄交易法規定，所稱獨占，指事業在相關市場處於下列何種狀態，或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者?

28.公有土地供公共使用者，其地價稅之稅率為何？

29.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人除法律另有限制外，對於下列何者，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉?

30.依公寓大廈管理條例規定，因設置管線，必頇進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕，下列何者正確?

31.依民法規定，甲取得不動產物權經登記後，登記名義人甲適法有此權利，係指下列何者?

32.依土地法授權之土地登記規則規定，辦理土地權利變更登記未完成前，登記機關接獲下列何種登記之囑託時，不得停止該囑託登記？

33.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應按逾期期款部分每日至多加付多少之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方?

34.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有幾歲以下兒童之住戶，陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施?

35.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正確？

36.不動產經紀業者銷售預售屋時，下列何者為限制購屋人契約審閱之顯失公帄行為？

37.依土地稅法規定，農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年仍不使用且無其他法定例外情形者，其處置方式為何？

38.表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，原則上其意思表示效力為何？

39.銷售預售屋違反帄均地權條例規定申報登錄交易面積不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ?

40.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈共用部分，下列何者得為約定專用?

41.依帄均地權條例規定，銷售預售屋或新建成屋者，原則不得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。如有違反時，主管機關應處其若干罰鍰？

42.依土地法規定，不得移轉於外國人之土地，其移轉原因不包括下列那一種?

43.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，如屬不得興建農舍之農業用地，下列事項何者應予敘明？

44.依土地稅法規定，下列何種農業用地，得課徵荒地稅？

45.依土地稅法規定意旨，地價稅之課徵下列敘述何者有誤？

46.公有土地非供公共使用者，其地價稅之稅率為何？

47.依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有，下列何者正確?

48.依消費者保護法規定，下列關於定型化契約之敘述，何者錯誤？

49.依消費者保護法規定，下列何者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，負本法規定之製造者責任?

50.依民法規定，居間人因媒介應得之報酬，下列敘述何者錯誤?

51.依公寓大廈管理條例規定，他住戶因相鄰關係之何種因素必頇進入或使用其專有部分或約定專用部分，下列住戶不得拒絕之敘述有誤？

52.依法充任不動產經紀人之資格，欲請領不動產經紀人證書者，應向何單位申請？

53.甲以其土地設定不動產役權於乙後，復以同一土地之一部分設定普通地上權於丙。丙之普通地上權的效力如何？

54.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會職務之敘述，何者錯誤？

55.依消費者保護法第 45 條之規定，直轄市、縣(市)政府應設消費爭議調解委員會，並置委員至少及至多幾名？

56.依公寓大廈管理條例規定，管理負責人、主任委員或管理委員會無正當理由拒絕公寓大廈利害關係人於必要時，請求影印規約，直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？

57.依土地稅法之規定，私立動物園、體育場所用地之地價稅優惠稅率為何？

58.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託有行為能力之直系血親出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權比例之規定，下列敘述何者正確？

59.依公寓大廈管理條例規定，住戶經營之行業，應投保公共意外責任保險，經催告應於幾日內辦理?

60.有關公帄交易法第二十五條規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公帄之行為」，下列敘述何者正確﹖

61.下列敘述何者正確？

63.依契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義者，下列何者為契稅申報起算之日？

64.下列何者為請領不動產經紀人證書應檢附之文件，何者有誤？

65.受監護宣告人之能力，下列何者正確？

66.納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰?

67.依公帄交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，事業如有正當理由，得於許可期限屆滿前，以書面向主管機關申請延展，其延展期限每次不得逾多少年?

68.房屋買賣約定違約金過高時，買受事人得如何處置?

69.依公帄交易法規定，獨占之事業不得有之行為，下列敘述何者非屬之？

70.土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，下列敘述何者有誤 ?

71.辦理土地權利變更登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？

72.經營仲介業務者違反依法應告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵時，應做如何處罰？

73.依消費者保護法規定，下列有關消費資訊之規範，何者錯誤?

74.依公帄交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許可時應附期限，其期限最長不得逾多少年?

75.不動產開發業者與購屋人締結預售屋買賣契約後，下列何者構成顯失公帄之行為？

76.依民法規定，居間人之請求報酬，下列敘述何者正確?

77.外國人經許可在中華民國充任經紀人員者，其有關業務上所為之文件、圖說，應以何種文字說明？

78.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈共用部分不得為約定專用部分之敘述，何者錯誤?